Noterden Gayrimenkul Satışı

Gayrimenkul satışı, gayrimenkul sahiplerinin kişilere belirli bir para karşılığında taşınmazlarını satmalarını ifade etmektedir. Gayrimenkul uzmanları ve emlakçılar aracılığı ile gerçekleştirilebilen bu satış genel olarak bazı prosedürleri içermektedir. Tapu müdürlükleri tarafından gerçekleştirilen gayrimenkul satışlarında yeni bir döneme girilmektedir. Geçtiğimiz günlerde meclise sunulmuş olan yargı paketi kapsamında gayrimenkul satışları artık noter aracılığı ile de gerçekleştirilebilecektir. 

Günümüz koşullarında notere verilen yetkiden önce gayrimenkul satışları sadece tapu sicil müdürlükleri tarafından yapılmaktaydı. Ancak getirilen yeni sistem kapsamında noter aracılığı ile de bu satış işlemlerinin gerçekleştirilmesi mümkün hale gelmiştir. Notere ödenen ücret ise gayrimenkulün değerine bağlı olarak 500 TL ile 4.000 TL arasında olacaktır. Taşınmaz sözleşmesinin düzenlenmesi nedeni ile meydana gelebilecek zararların noterden sorumlu tutulması söz konusu olacaktır. Bu noktada zararın devlet tarafından ödenmesi durumunda devlet ise sözleşmeyi kesen noterden ibraz edecektir. Bu noktada notere karşı açılmış olan davaların tapu sicilinin bulunduğu yerdeki mahkemede görüleceğini ifade edebiliriz. 

Noterden Gayrimenkul Satışı Nasıl Yapılır? 

TBMM Genel Kurulu’na sunulan 6.Yargı Paketi kapsamında bulunan kanun doğrultusunda artık noterlerinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapabilmesi mümkün hale gelmektedir. Söz konusu sözleşme kapsamında taraflardan birinin talep etmesi, giderleri ve harcı ödemesi durumunda tapu bilişim sistemi ile tapu siciline şerh verilmesi hakkı bulunuyor. Bu doğrultuda sözleşmenin noter yetkisi kapsamında yapılması mümkün hale geliyor. 

Hazırlanan teklif doğrultusunda taşınmaz satış başvurusu doğrultusunda başvuru belgesi düzenlenmektedir. Bu noktada başvuru düzenlenirken taşınmaz üzerinde her türlü kısıtlama dikkate alınmaktadır. Taşınmaz satışı kapsamında diğer kanunlarda bulunan sınırlamalar ile esas ve usuller gözetilmektedir. Noter tarafından gerçekleştirilmiş sözleşmelerde yalnızca tapu harcı alınacak olup işlemler için noter harcı alınması söz konusu değildir. 

Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Noter Kanunu’nun 60/3’üncü ve 89. maddesi kapsamında taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli bir sözleşme olabilmesi için noterde düzenlenmesi gerekmektedir. Noter kapsamında re’sen düzenlenmesi gerekli olan ve geçerliliği resmi şartlara bağlı olan kişilerin haklarını sağlayan ve iki tarafa borç yükleyen bir sözleşme olarak ifade edilmektedir. 

Taşınmazlar için satış vaadi sözleşmesi, taşınmazların satış sözleşmesinin yapılmasını talep etmesi için gerekli olan bir sözleşme olarak ifade edilmektedir. Bu noktada gayrimenkulü borç karşılığında ya da satışa karar verilmesi durumunda işlem yapılması için resmi olarak bu sözleşmeye ihtiyaç vardır. Satış vaadi sözleşmesi gerçekleştirildikten sonra noter huzurunda satış işleminin de gerçekleştirilmesi söz konusu olur. 

Noterde Yapılmayan Gayrimenkul Satışı Geçerli mi?

Gayrimenkul ve satış vaadi sözleşmeleri noter tarafından gerçekleştirilen sözleşmelerdir. Bu noktada noter huzurunda yapılmayan bu sözleşmelerin geçerliliğinin olmadığından bahsetmek mümkündür. Sözleşmenin geçersiz olması durumu ise kanunda belirtilen geçersiz haller söz konusu olması durumunda ortaya çıkar. Örneğin müteahhittin daireyi zamanında teslim etmemesi sözleşmenin geçersiz sayılmasının haklı sebeplerinden bir tanesidir. Bu noktada müteahhit, ihtilaf doğduğunda şekil şartlarına uymadan sözleşmenin içeriğine bağlı kalmayacaktır. 

Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı Desteği

Noterden ya da tapu müdürlüklerinden gerçekleştirilen tüm gayrimenkul satışı süreçlerinde sizlere profesyonel bir destek sağlıyoruz. Edindiğimiz tecrübe ve bilgi birikimi ile kusursuz bir şekilde sizlere gayrimenkul danışmanlığı hizmeti sunuyoruz. Siz de bu profesyonel ve kaliteli bir şekilde gayrimenkul danışmanlığı hizmeti almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.